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最新建筑工程清包工價格,詳細透明!

建筑行業觀察 2020-06-14 16:23:27

來源:造價圈

  • 建筑工程清包工價格

  • 房地產建筑成本(按建筑平方米算)

  • 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

  • 普通多層住宅樓施工預算經濟指標

  • 施工工效

  • 基礎數據

建筑工程清包工價格

(清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。)

模板:22-45元/(粘灰面)

砼:45-50元/m3

鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個平方25-42元

砌筑:90-150元/ m3

抹灰:10-18元/(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

面磚粘貼:包工墻面在35到45看面積,地面28元/m2(修正)

室內地面磚:(600*600)28元/

踢腳線:12元/m

室內墻磚:30元/(包括倒角)

樓梯間石材:45元/

踏步板磨邊:16元/m

石膏板吊頂:26元(平棚)

鋁扣板吊項:35元/

蹲臺隔斷:180-360元/蹭位

大白乳膠漆:16元/

外墻磚:65元/

外墻干掛蘑菇石:90元/

屋面掛瓦:43元/

水暖:22元/(建筑面積)

住宅電氣照明部分:28-36元/

架子工:一般挑架15~19元/,爬架13到16元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架18到32元(實搭面積)

房地產建筑成本

(按建筑算)

樁基工程(如有):70~100元/;

鋼筋:40~75KG(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/;

砼:0.3~0.5立方/(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/;

砌體工程:60~120元/(多層含量較高、高層含量較低);

抹灰工程:25~40元/;

外墻工程(包括保溫):50~100元/(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/;

室內水電安裝工程(含消防):100~220元/(按小區檔次,多層略低一些);

屋面工程:15~30元/(多層含量較高、高層含量較低);

門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價200~500元/,一般為150~450元/,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到400~1000元/;

土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);

地下室(如有):增加造價40~100元/(多層含量較高、高層含量較低);

電梯工程(如有):40~200元/,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/;

人工費:130~200元/;

室外配套工程:30~300元/,一般約為70~100元/;

模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/;

塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%):約60~90元/;

生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/;

檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/;

承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/;

上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/,高檔的可能高達100元/。

設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/;

監理費3~30元/;

廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/,高者可達500元/以上;

土地費:各地標準都不一樣,差別較大。

結論:

基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/。

實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/左右,檔次越高,造價越高。

能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/。

12墻一個平方需要64塊標準磚

18墻一個平方需要96塊標準磚

24墻一個平方需要128塊標準磚

37墻一個平方需為192塊標準磚

49墻一個平方需為256塊標準磚

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30 kg /

砼0.3~0.33m3/

2、多層框架

鋼筋38~42 kg /

砼0.33~0.35 m3/

3、小高層11—12層

鋼筋50~52 kg /

砼0.35 m3/

4、高層17—18層

鋼筋54—60 kg /

砼0.36 m3/

5、高層30層H=94米

鋼筋65~75 kg /

砼0.42~0.47 m3/

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65~70kg/

砼0.38~0.42 m3/

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

注:以上數據按抗震7度區規則結構設計。

普通多層住宅樓施工預算經濟指標

1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24;

2、模版面積占建筑面積2.2左右;

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右;

4、室內抹灰面積占建筑面積3.8。

施工功效

一個抹灰工一天抹灰在35平米;

一個磚工一天砌紅磚1000~1800塊;

一個磚工一天砌空心磚800~1000塊;

瓷磚15平米;

刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天。

基礎數據

混凝土重量2500kg/m3;

鋼筋每延米重量0.00617*d*d;

干砂子重量1500 kg/m3,濕砂重量1700 kg/m3;

石子重量2200 kg/m3;

一立方米紅磚525塊左右(分墻厚);

一立方米空心磚175塊左右;

篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

附 注

1、一般多層砌體住宅:鋼筋25-30kg/㎡,其中經濟適用房為16~18kg/。

2、一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5~0.7。

3、一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3~2.2,根據現澆板多少、柱密度變化很大。

4、一個磚工一天砌240磚墻1000~1800塊,370或500墻2000~3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200 kg/m3,素混凝土重量2100 kg/m3。

6、工程石子重量1800 kg/m3。

7、0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

8、G=0.617*D*D/100

9、每米的重量(kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

10、其實,想記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單:

φ6=0.222kg

φ6.5=0.26kg

φ8=0.395kg

φ10=0.617kg

φ12=0.888kg

Φ14=1.21kg

Φ16=1.58kg

Φ18=2.0kg

Φ24=2.47kg

Φ22=2.98kg

Φ25=3.85kg

Φ28=4.837kg

............

總結:Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數,Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數。

溫馨提示:

如果沒有經驗計算公式,可以計算一個表格,或者去買一本有表格的書也是可以的,用起來也很方便。

鋼材理論重量計算簡式:

材料名稱理論重量W(kg/m)扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚

方鋼W=0.00785×邊長2

圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2

鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)

等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)

不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)

工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]

槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]

其中:

1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列簡式用于計算近似值。

2、f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

3、e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

4、各長單位均為毫米。

歡迎各位朋友補充指正,如有價格更新請文末留言,謝謝支持!


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